Исследование: Лишь 3% строящихся в Москве бизнес-центров находится в ЦАО
07.06.2026 08:45
В центральной части столицы находится лишь 3% строящихся бизнес-центров. Об этом Агентству городских новостей «Москва» рассказала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.«Ожидаемый объем нового строительства в Москве по итогам 2026 года может достичь 875 тыс. кв. м, что на 16% больше результата 2025 года и станет максимальным показателем с 2015 года. Основная доля общего объема офисного строительства в Москве приходится на проекты за пределами ТТК — 75%, или 660 тыс. кв. м», — отметила Белова.
Лишь два проекта с совокупной офисной площадью 29 тыс. кв. м, что составляет 3% от общего прогнозируемого объема ввода, реализуются в сформировавшихся деловых локациях. Оба они расположены в пределах Садового кольца. При этом более 30 проектов общей площадью 846 тыс. кв. м строятся в развивающихся деловых районах и на территориях, удаленных от центра», — отметила Белова.
По ее словам, нехватка земельных участков, пригодных для девелоперских проектов в центральных локациях, а также децентрализация ключевых деловых районов, поддерживаемая городскими льготными программами для застройщиков, способствует появлению новых деловых субрынков, таких как Ходынка, Савеловская, Калужская и Звенигородская.
«Наиболее активно развиваются локации, расположенные в непосредственной близости от уже сформировавшихся деловых районов. В этой связи, на фоне появления качественных бизнес-центров класса А, которые выводят на рынок ведущие игроки офисной недвижимости и которые ранее были сосредоточены преимущественно в центральных локациях, спрос начинает смещаться на прилегающие территории», — уточнила Белова.
Она также подчеркнула, что сегодня главным фактором спроса на объекты за пределами исторических деловых районов становится не столько престиж местоположения, сколько качество самого офисного здания.
Ключевыми факторами, позволяющими выделиться на фоне конкурентов, становятся не только характеристики самого продукта, но и экосистема девелопера, включающая управление объектом и сервисное сопровождение после покупки: работу управляющей компании, помощь в поиске арендаторов, юридическую поддержку и ремонт.
«Наиболее ориентированные на клиента проекты будут пользоваться повышенным спросом даже на фоне общего снижения деловой активности. Комплексная деловая, социальная и жилая застройка, а также реализация городских программ КРТ и МПТ постепенно приведут к тому, что расположение бизнес-центра за пределами основных деловых районов перестанет восприниматься как признак менее развитой инфраструктуры, а рынок станет более сбалансированным», — добавила Белова.