Доля льготной ипотеки на новостройки превысила 90%
11.12.2024 08:39
Согласно заявлению директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева, это свидетельствует о том, что сейчас рынок практически полностью зависит от государственных дотаций. Перед кардинальным ужесточением денежно-кредитной политики доля льготных программ составляла 80–85%.
Интересно, что в Минфине считают оптимальной долю льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке в 25%. Однако Яковлев подчеркнул, что не планируется повышать ставки по льготным программам для снижения этой доли – ведомство будет работать с уже установленными параметрами. Важно учитывать, что такие изменения могут повлиять на динамику рынка жилья и финансовую стабильность страны.В ноябре банки снизили объем выдачи ипотечных кредитов на четверть по сравнению с октябрем, и это произошло из-за роста рыночных ставок до ультравысокого уровня. Эксперт подчеркнул, что для нормализации ситуации необходимо охладить кредитование, чтобы создать условия для снижения ключевой ставки. Такой шаг позволит уравновесить рынок и снизить давление на заемщиков.Следует отметить, что льготные программы по-прежнему действуют, что способствует поддержанию рынка кредитования. Однако спрос на рыночные программы значительно упал за последний месяц, что связано с резким увеличением ставок. Это создает нестабильность и требует принятия мер для восстановления доверия кредиторов и заемщиков.В целом, ситуация на рынке кредитования требует внимательного анализа и комплексных мер, чтобы вернуть устойчивость и стабильность. Охлаждение кредитования может стать первым шагом к восстановлению баланса и улучшению условий для всех участников финансового рынка.В последние месяцы спрос на ипотеку остается стабильным, не претерпевая значительных изменений по сравнению с предыдущими периодами. Александр Перевозников, руководитель компании TYMY.Realty, подчеркнул, что основной интерес к приобретению жилья сейчас наблюдается в сегменте, где возможно снизить финансовую нагрузку, в частности, в рамках льготных или субсидированных программ. Он также отметил, что ставки по ипотечным кредитам в некоторых банках достигают 27-28% годовых, что делает доступ к жилью через ипотеку недоступным для многих. Тем не менее, высокий постоянный доход позволяет определенной категории людей не только приобрести жилье с использованием кредита, но и оплатить его полностью наличными средствами.Ипотечные ставки оказывают значительное воздействие на сегмент вторичного жилья, где наблюдается снижение объема сделок из-за отсутствия государственной поддержки, в отличие от рынка новостроек. Это связано с тем, что покупатели предпочитают воспользоваться льготными условиями при приобретении новой недвижимости.Помимо этого, стоит отметить, что изменения в ипотечных ставках оказывают влияние не только на активность покупателей, но и на решение собственников жилья о продаже своих объектов. Высокие процентные ставки могут стимулировать увеличение предложения на рынке вторичного жилья, что в свою очередь может повлиять на динамику цен.Важно также учитывать, что снижение активности на рынке вторичного жилья может привести к накоплению предложения и, как следствие, к дальнейшему снижению цен на жилье. Ситуация с ипотечными ставками имеет комплексное воздействие на рынок недвижимости и требует внимательного анализа со стороны экспертов.