Эксперт оценила заявление Минфина о намеренном замедлении выдачи ипотеки банками
13.12.2024 22:30
Это напоминание о необходимости быть бдительными и защищать свои интересы.
"Граждане должны быть осторожны, когда обращаются в банк за ипотекой под низкую ставку, потому что реальная ставка может оказаться значительно выше", - подчеркнула Радченко в интервью радио КП. Она также отметила, что важно осведомлять граждан о том, какие методы используются банками и застройщиками для максимизации своей прибыли за счет клиентов.По мнению Радченко, сейчас застройщики и банкиры стремятся к высоким прибылям, их действия направлены на извлечение максимальной выгоды из ситуации. Остановка "вакханалии" с ключевой ставкой правительством стала необходимым шагом для предотвращения возможных финансовых рисков для граждан.Изменения в условиях льготной ипотеки для новостроек оказали значительное воздействие на рынок недвижимости, вызвав снижение объемов продаж и доходов у банков и застройщиков. Эксперты предупреждают о возможных массовых дефолтах в связи с этими изменениями.Согласно высказыванию Радченко, ранее застройщики привлекали финансирование непосредственно от частных лиц, в то время как сейчас банки выступают посредниками в этом процессе. Этот механизм, известный как проектное финансирование, становится своеобразным испытанием для всех участников."Когда вы берете кредит, важно понимать все условия и риски, связанные с ним. Если вам четко объяснили, что рыночная процентная ставка составляет 50%, а сумма в 12 миллионов для Москвы и 6 миллионов для региона будет под 6%, вы осознаете свою ответственность. Если человек все равно настроен взять кредит, то банки также должны взвесить свои риски", – подчеркнула эксперт.В настоящее время важно, чтобы граждане сохраняли свои сбережения на депозитах и арендовали жилье, пока рынок не придет в норму. По словам Радченко, за каждый взятый кредит по льготной ипотеке федеральный бюджет доплачивал разницу между рыночной ставкой и 6%. "Эту разницу мы все вместе добавляем в бюджет - налогоплательщики. И это не пойдет на поддержку экономики, образование, здравоохранение или пенсии - она уйдет в карманы девелоперов и банков", - подытожила она.Согласно информации, доля льготных программ в выдаче ипотеки на первичном рынке жилья превысила 90%. Это свидетельствует о том, что сегодня рынок практически полностью зависит от государственных субсидий, пояснил директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. В Министерстве считают, что оптимальная доля льготных программ в выдаче ипотеки на первичном рынке должна составлять 25%. Эта ситуация поднимает вопрос о устойчивости и эффективности текущей системы ипотечного кредитования. Какие могут быть последствия для экономики и финансовой стабильности страны в случае дальнейшего увеличения доли льготных программ? Каким образом можно балансировать интересы граждан, разработчиков и банков в этой сфере?В России наблюдается растущий спрос на жилищные кредиты, в связи с чем возникла необходимость увеличения размера кредитов по программе "Семейная ипотека". Это нововведение позволит семьям приобрести жилье более комфортного уровня и улучшит доступ к жилищному кредитованию. Помимо этого, увеличение размера кредитов способствует развитию рынка недвижимости и стимулирует строительную отрасль.Новые правила "Семейной ипотеки" будут способствовать увеличению доступности жилья для молодых семей и повысят спрос на жилищные кредиты. Увеличение размера кредитов также стимулирует развитие экономики страны и способствует увеличению объемов жилищного строительства.С увеличением размера кредитов по программе "Семейная ипотека" семьи с невысоким доходом смогут рассмотреть более широкий выбор жилья и улучшить свои жилищные условия. Это в свою очередь способствует улучшению качества жизни граждан и развитию жилищного рынка в целом.