Эксперт рассказал, когда ставки по ипотеке в РФ снизятся до 10%

Ставки по ипотеке в России могут опуститься до 10% ближе к 2029 году, сообщил Москве 24 эксперт банковского рынка Андрей Бархота.

По его словам, чтобы ипотека подешевела до 10–11%, ключевая ставка должна снизиться примерно до 7–8%. Однако, как уточнил эксперт, это может произойти лишь к концу 2028 года или уже в 2029-м. После этого, по его мнению, возможен психологический рост спроса на ипотеку и новый «ипотечный бум».

При этом Бархота отметил, что для желающих улучшить жилищные условия важна не только ставка, но и цена самой недвижимости. Даже нулевая ипотека, подчеркнул он, не сможет заметно оживить спрос, если жилье остается слишком дорогим.

Эксперт добавил, что сегодня главный вопрос в жилищной сфере — это стоимость квартир. Цены на недвижимость могут снизиться, если строительная отрасль окажется в кризисе: тогда продажи по всем программам падают, а застройщики начинают распродавать жилье со скидками.

«Строительная отрасль сейчас испытывает трудности: темпы роста спроса на новостройки замедлились. При этом компании не могут снижать цены, поскольку в их маржу уже заложены все издержки», — сказал Бархота.

Из-за этого, по его словам, возникает ловушка «перегретого рынка»: спрос на квартиры недостаточен, но строительный цикл нельзя просто остановить — он лишь замедляется. В таких условиях цены не снижаются, а льготные ипотечные программы уже не так эффективны, как раньше.

В итоге, считает эксперт, одно лишь снижение ставки не приведет к росту спроса, поскольку за последние 7–8 лет стоимость жилья выросла примерно втрое.

Ранее сообщалось, что по итогам 2025 года долговая нагрузка россиян снизилась до 9,1%, что стало минимальным уровнем с начала 2019 года. На это повлияло охлаждение рынка розничного кредитования на фоне жесткой денежно-кредитной и макропруденциальной политики.