Эксперт рассказал, когда выгоднее покупать квартиру в 2026 году

В интервью "Газете.ру" он рассказал, что рынок недвижимости будет проходить этап трансформации: после периода строгой денежно-кредитной политики и высоких ставок ожидается постепенное смягчение условий.

Трепольский отметил, что приобретать жильё в январе или феврале 2026 года пока преждевременно — ипотечные ставки останутся двузначными, а продавцы, особенно застройщики, скорее всего, будут удерживать цены в ожидании весеннего оживления рынка. По его прогнозу, к этому времени ключевая ставка начнёт уверенно снижаться до 12–13%.

Летом традиционно снижается деловая активность, ипотечные кредиты становятся более доступными, однако цены на недвижимость ещё не успеют отреагировать ростом на увеличившийся спрос. Эксперт также советует обратить внимание на конец кварталов (март, июнь, сентябрь) при покупке новостроек, а самый значительный дисконт, вероятно, будет доступен в декабре 2026 года. В то же время, если ключевая ставка упадёт до 10–11% быстрее ожидаемого, цены к декабрю могут начать расти.

Особое значение имеет и географический фактор: например, в Москве коррекция цен маловероятна. Трепольский предупреждает, что не стоит ждать снижения ипотечных ставок до комфортных 8–9%, поскольку в этот момент стоимость квадратного метра резко вырастет. По его мнению, выгоднее оформить ипотеку летом или в начале осени 2026 года под 13–14%, получить скидку от продавца в условиях сложного рынка, а затем через 1–1,5 года провести рефинансирование кредита.

Ранее заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко подчеркнул, что высокая стоимость новых квартир ограничивает возможности россиян по их приобретению. Он отметил, что рост спроса на новое жильё через два года будет зависеть от экономической ситуации и действий Центробанка, включая уровень ключевой ставки, инфляцию и уровень зарплат населения.