Эксперты рассказали, где самая доступная недвижимость

Этот феномен вызван как экономическими, так и социокультурными факторами. Однако, несмотря на это, в самой столице также появились недорогие варианты жилья, что делает выбор еще более разнообразным.

Аналитический центр "ИНКОМ-Недвижимость" провел исследование и выявил около 300 самых доступных квартир на вторичном рынке Москвы. Интересно, что их стоимость не превышает шести миллионов рублей. Эти объекты, в основном, представляют собой студии или квартиры в старом жилом фонде за МКАД. Такие варианты могут быть привлекательны для молодых семей или одиноких людей, стремящихся к собственному жилью.

По данным Life.ru, недорогое жилье встречается в отдаленных районах Зеленоградского административного округа. Это может быть интересным вариантом для тех, кто ценит тишину и природу, но хочет оставаться в пределах Московской области. Важно помнить, что при выборе жилья необходимо учитывать не только цену, но и инфраструктуру района, транспортную доступность и перспективы развития окружающей территории.

Эксперты недвижимости отмечают, что на вторичном рынке цены на квартиры в Москве продолжают колебаться. Например, квартира в центре города может стоить 9,99 миллиона рублей, в то время как в некоторых округах цены значительно ниже. Восточный округ (ВАО) предлагает доступное жилье по цене в среднем 11,29 миллиона рублей, а в Юго-Восточном округе (ЮВАО) – 11,49 миллиона. Новомосковский административный округ (АО) предлагает квартиры в среднем за 10,67 миллиона рублей, в то время как в Троицком АО средняя стоимость составляет 7,63 миллиона.

Следует отметить, что в Подмосковье можно найти более доступное жилье в удаленных городских округах. Например, в Зарайске средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет 1,35 миллиона рублей, в Серебряных Прудах – 2,40 миллиона, а в Шатуре – 2,71 миллиона. Это отличная возможность для тех, кто ищет более доступные варианты жилья вблизи Москвы.

В поисках доступного жилья в Москве стоит обратить внимание на предложения в Старой Москве. Например, студия площадью 10,5 квадратных метра на первом этаже восьмиэтажного дома на Ленинском проспекте выставлена за пять миллионов рублей. Еще один вариант – студия площадью 13 "квадратов" на третьем этаже четырехэтажного дома недалеко от станции метро "Нагорная" оценивается в 5,2 миллиона рублей. Также в продаже имеется студия площадью 12 "квадратов" на первом этаже девятиэтажного дома рядом со станцией метро "Домодедовская" за 4,5 миллиона.

Отмечается, что цены на жилье в Старой Москве оказываются более привлекательными по сравнению с Новой Москвой. Это может быть связано с историческими особенностями районов, степенью коммуникаций или другими факторами. Важно учитывать их при выборе жилья и планировании бюджета на покупку. В конечном итоге, каждому покупателю необходимо проанализировать все аспекты и выбрать оптимальное жилье в соответствии с его потребностями и возможностями.

В поисках недвижимости в Подмосковье можно найти квартиры по очень привлекательным ценам. Например, однокомнатная квартира площадью 30 "квадратов" на первом этаже двухэтажного дома в поселке городского типа Фосфоритный стоит 1,9 миллиона рублей, что делает ее доступной для многих покупателей.

По такой же стоимости можно приобрести не студию, а однокомнатную квартиру. Например, однокомнатная квартира площадью 28,8 "квадратов" на первом этаже шестиэтажного дома в Филимонковском поселке продается за 5,7 миллиона рублей, что может быть интересным выбором для тех, кто ищет просторное жилье.

Как пишет издание, самые низкие цены зафиксированы в Подмосковье. Там также можно найти однокомнатные квартиры по доступным ценам. Например, однокомнатная квартира площадью 31 "квадрат" на втором этаже пятиэтажного дома в городе Ивантеевке продается за 3,7 миллиона рублей, предоставляя хороший выбор для желающих приобрести недвижимость в этом районе.

Спрос на недвижимость в Московском регионе продолжает расти, и риелтор Наталия Борзенкова подчеркивает, что одним из ключевых факторов при выборе локации является наличие новой ветки метро. По ее мнению, перспективными сейчас являются районы, через которые пройдет линия Рублево-Архангельская, выходящая за пределы МКАД. Она советует обратить внимание на возможность приобретения жилья в районе будущей станции "Звенигородская" или в поселке Архангельское, где уже сейчас представлен широкий выбор новостроек.

Важно отметить, что директор рынков России и СНГ Валерий Тумин подчеркнул, что жители Москвы все чаще выбирают ближнее Подмосковье в качестве альтернативы спальным районам столицы. Это связано не только с перспективой улучшения инфраструктуры и транспортной доступности, но и с более благоприятной экологической обстановкой за пределами города.

Таким образом, рынок недвижимости в Московском регионе продолжает динамичное развитие, и вложение средств в жилье вблизи будущих метростанций или за пределами МКАД может быть выгодным и перспективным решением для инвесторов и покупателей.

Эксперт по недвижимости Валерий Кочетков поделился интересной информацией о рынке жилья в Московской области. Он отметил, что 62% доступного жилья с низкой ценой сосредоточено в городе Балашиха, а затем идут Королев, Мытищи и Дзержинский. По его словам, средняя цена за квадратный метр в этих городах составляет около 150 тысяч рублей.

Кроме того, Валерий Кочетков предложил взглянуть на другие города Московской области, такие как Серпухов, Сергиев Посад, Наро-Фоминск, для поиска еще более доступного жилья. Также стоит обратить внимание на соседние регионы, где цены могут быть также привлекательными.

Напоминая о возможностях на первичном рынке жилья в Москве, эксперт отметил, что за 8,5 миллиона рублей можно приобрести квартиру-студию от 20 до 25 квадратных метров. Например, на Алтуфьевском шоссе уже сегодня предлагается студия площадью 20 квадратных метров с отделкой и сроком сдачи дома в 2025 году по цене от 6,7 миллиона рублей. Валерий Кочетков подчеркнул, что разнообразие предложений на рынке жилья позволяет каждому найти оптимальный вариант в соответствии с бюджетом и пожеланиями.

На фоне текущей ситуации на рынке жилья в России, эксперт по недвижимости Наталья Дикова подчеркнула, что важно учитывать разнообразие предложений. Помимо уже упомянутых вариантов, стоит обратить внимание на студию площадью 22 "квадрата" возле станции метро "Измайловская", цена которой составляет 8,3 миллиона рублей. Этот объект планируется к сдаче в эксплуатацию в 2026 году.

Среди альтернативных вариантов жилья можно выделить студию площадью 25 "квадратов" у станции метро "Кантемировская", стоимость которой составляет 8,8 миллиона рублей. Также привлекательным вариантом является полноценная однокомнатная квартира площадью 35 "квадратов" в Новой Москве, недалеко от станции метро "Бунинская аллея", за 8,4 миллиона рублей, по словам эксперта.

Важно помнить, что при выборе жилья необходимо учитывать не только цену и географическое расположение, но и инфраструктуру района, планируемые инвестиции в развитие, а также перспективы для повышения стоимости недвижимости в будущем.

Согласно эксперту Диковой, ситуация на рынке недвижимости с использованием ипотечных средств становится все более сложной. Около 80% покупателей приобретают жилье с помощью ипотеки, однако процентные ставки достигли максимума для вторичной недвижимости. В то же время, для новостроек предоставляется возможность приобрести жилье по более выгодным условиям.

По мнению Диковой, спрос на вторичную недвижимость снизился за последние годы, в то время как спрос на первичное жилье остается стабильным. Она также прогнозирует, что подобная тенденция сохранится и в текущем году.

Важным фактором, влияющим на спрос, является состояние жилья старого фонда. Эксперт отмечает, что в 2024 году наименьшим спросом будут пользоваться объекты с неудачными планировками, малогабаритными квартирами, отсутствием капитального ремонта, устаревшими коммуникациями и отсутствием эстетики. Все эти факторы могут значительно снизить привлекательность вторичного жилья на рынке.

Эксперты прогнозируют, что в текущем году ситуация с арендой жилья останется стабильной. Несмотря на это, по мнению специалистов, людям с жильем в плохом состоянии будет все так же сложно найти арендаторов. Старая мебель, захламление и некачественный ремонт могут отпугнуть потенциальных жильцов, подчеркнула Дикова.

Кроме того, важно знать о социальных программах, которые могут помочь при покупке вторичного жилья. Например, в России действует программа социальной ипотеки, которая предоставляет субсидии или компенсации до 30–100% от стоимости жилья. Эти льготы распространяются на определенные категории граждан, такие как учителя, врачи, уникальные специалисты и многодетные семьи, а также на тех, кто стоит на учете по улучшению жилищных условий.

По словам представителей пресс-службы Роскачества, программа социальной ипотеки активно работает в таких регионах, как Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Архангельская область. Это значит, что граждане, подпадающие под условия программы, могут воспользоваться льготными условиями при приобретении жилья и снижении базовой ставки по ипотеке.

Для молодых учителей до 35 лет существует возможность воспользоваться специальной ипотечной программой, предусматривающей субсидирование ставки до 8,5% за счет соглашения между регионами и Минобрнауки РФ. Программа уже успешно работает в Мурманской области и Алтайском крае, что позволяет преподавателям получить выгодные условия при приобретении жилья. Кроме того, для военнослужащих также существует специальная программа, где государство выплачивает часть кредита в рамках установленного лимита.

Важно отметить, что помимо учителей и военнослужащих, существуют и другие категории граждан, которые могут воспользоваться льготными условиями при получении ипотеки. Например, в Самарской области предусмотрена программа для медиков и учителей, где ставка снижается на три процентных пункта от базовой. Эти меры направлены на поддержку профессионалов, работающих в ключевых сферах общественной деятельности, и способствуют улучшению жилищных условий для их семей.

Таким образом, государственные и региональные программы по ипотеке играют важную роль в обеспечении жильем различных категорий граждан, способствуя социальной стабильности и развитию ключевых отраслей экономики. Важно следить за новыми возможностями и условиями, которые могут быть доступны для тех, кто стремится к приобретению собственного жилья.

Для тех, кому не подходят льготные программы по ипотеке, существуют альтернативные способы снижения базовой ставки. Например, некоторые крупные работодатели предлагают своим сотрудникам скидки на ипотеку. Также многие кредиторы готовы снизить процентную ставку при выполнении определенных условий. Это может включать в себя перевод зарплаты на карту другого банка после оформления кредита, добровольное страхование жизни и здоровья, а также оплату комиссии в размере 2% от суммы кредита, как сообщили в Роскачестве.

Кроме того, на рынке ипотечных кредитов существуют дальневосточная и арктическая ипотеки, предоставляющие возможность взять кредит под ставкой в 2%. По этим программам можно приобрести готовое жилье у частных лиц, уточнили в соответствующем ведомстве.

Важно помнить, что выбор ипотечной программы и условий кредитования должен быть осознанным и основываться на индивидуальных потребностях и возможностях заемщика. Разнообразие предложений на рынке позволяет каждому найти оптимальное решение для приобретения жилья и обеспечения финансовой устойчивости.

Эксперты обнаружили, что для того чтобы приобрести среднюю однокомнатную квартиру в России, среднестатистическому гражданину потребуется более семи лет (86 месяцев) усердной работы и накоплений. Это связано с тем, что средняя зарплата в мегаполисах составляет 50 тысяч рублей, в то время как цена однокомнатной квартиры достигает 4,3 миллиона рублей.

Однако, стоит отметить, что данные показатели могут сильно варьироваться в зависимости от региона и специфики рынка недвижимости. Например, в некоторых регионах средняя цена квартиры может быть намного ниже, что сократит время на накопления.

Интересно, что ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется, и важно следить за тенденциями, чтобы принимать обоснованные решения о покупке жилья. Возможно, в будущем ситуация изменится, и для приобретения жилья потребуется меньше времени или больше усилий в сфере финансового планирования.

Источник и фото - m24.ru