Эксперты рассказали, кто может позволить себе ипотеку в РФ

Он подчеркивает, что важно не откладывать решение о взятии ипотеки, если есть возможность улучшить свои жилищные условия.

"Когда назрело обновление жилищных условий. И когда для этого есть возможность. То есть, если есть возможность переехать из двушки в трешку, и мы понимаем, что платежи, которые у нас будут, мы спокойно можем потянуть без какого-то ущерба для своего комфорта, то можно брать и переезжать", – уверен специалист.

Помимо финансовых выгод, важно также учитывать улучшение комфорта и качества жизни, которые могут быть достигнуты при переезде в новое жилье. Однако необходимо оценивать свои возможности и не забывать о финансовой стабильности в будущем.

Затягивать с решением о взятии ипотеки не стоит, поскольку инвестиции в собственное жилье могут начать приносить плоды уже в ближайшем будущем. Кроме того, спустя определенный период времени можно будет рассмотреть варианты рефинансирования ипотеки, учитывая возможное снижение ключевой ставки.

Ипотека - это серьезное финансовое обязательство, которое требует взвешенного подхода. Необходимо тщательно рассмотреть все варианты, прежде чем принимать окончательное решение. Эксперт по недвижимости Кричевский подчеркнул важность осторожного выбора семейной ипотеки и новостройки.

Точно не стоит брать ипотеку тем, кто не сможет ее потянуть. В пример эксперт привел ситуацию, когда квартира стоит 10 миллионов рублей, есть 30% первый взнос, поэтому берется кредит на 20 лет на 7 миллионов под 26% годовых. Ежемесячный платеж составит 152 тысячи рублей, а минимальный доход, соответственно, составит 250 тысяч рублей.

Критически важно учитывать свои финансовые возможности и не забывать о рисках, связанных с долгосрочными кредитными обязательствами. Перед тем как брать ипотеку, необходимо тщательно проанализировать свои доходы и расходы, чтобы избежать финансовых затруднений в будущем. Важно помнить, что ипотека – это не только способ стать обладателем жилья, но и серьезное испытание для вашего бюджета.

Важно помнить, что аренда такой же квартиры будет стоить тысяч 50–60 в месяц, даже после роста стоимости аренды в этом году, как отметил он. Однако, лучшим решением в такой ситуации было бы положить эти 3 миллиона на вклад в банке и подождать падения цен и снижения ставки. Это позволит не только сохранить капитал, но и заработать на процентах.

В целом, специалист подчеркнул, что это правило относится к любым займам – если нет уверенности и денежной подушки на случай непредвиденных обстоятельств, то лучше вообще не брать кредит. Важно быть готовым к возможным изменениям на рынке и иметь финансовую стратегию на случай неожиданных ситуаций.

"Ипотечный рынок станет доступнее в 2026 году. После того, как начнет снижаться ключевая ставка и после того, как вниз поедут ставки по кредитам", – спрогнозировал Кричевский. Это означает, что планирование финансовых действий на будущее, особенно в сфере недвижимости, требует внимательного анализа и учета тенденций на рынке.

Эксперт по финансам Александр Сафонов подчеркнул в интервью с Москвой 24, что важно иметь хотя бы 50% от общей суммы для снижения долговой нагрузки. Он также отметил, что при взятии семейной ипотеки необходимо быть готовым тратить 40% дохода на ее погашение.

Следует помнить, что для некоторых категорий заемщиков, например IT-специалистов или желающих воспользоваться Дальневосточной ипотекой, не стоит спешить. Если сейчас взять ипотеку под текущую ставку 25 или 28%, то это может привести к невозможности погасить долг в течение ближайших трех лет.

По мнению эксперта, такой подход лишен смысла, так как в итоге человек может переплатить за квартиру в два раза больше. Поэтому важно тщательно рассмотреть свои финансовые возможности и взвесить все риски перед принятием решения о взятии ипотеки.

Эксперт отмечает, что в настоящее время банки предлагают щедрые бонусы, что делает более разумным воздержаться от срочных покупок и попробовать отложить деньги. Альтернативой может стать индивидуальное жилищное строительство, при котором можно приобретать все поэтапно: сначала участок земли, а затем начинать строительство дома.

Согласно Сафонову, за 20 миллионов рублей в ближайшем Подмосковье можно построить дом площадью 300 квадратных метров, в то время как в Москве за те же деньги можно найти лишь квартиру площадью в 50 квадратных метров. Это подчеркивает разницу в стоимости жилья в разных регионах.

В перспективе ипотека, по мнению эксперта, может стать недоступной еще как минимум на пять-шесть лет. Это связано с тем, что условия ипотеки выгодны только при выплатах на погашение задолженности не более 5–6% от общей суммы. Таким образом, покупка жилья в кредит может оказаться не самым выгодным вариантом в ближайшем будущем.

В последние месяцы наблюдается устойчивый рост цен на жилье в Москве. Ранее квадратный метр в московских новостройках подорожал на 1,5% в период с июля по сентябрь 2024 года, до 372 тысяч рублей. Это вызвано, в том числе, увеличением спроса на жилье из-за стабильного развития города и роста доходов населения.

Однако в ряде ЖК эксперты заметили снижение стоимости недвижимости. Это происходит из-за ввода в строй новых корпусов или пулов квартир, что приводит к снижению средних цен внутри комплекса. Такие изменения могут быть связаны с конкуренцией на рынке недвижимости и стремлением застройщиков привлечь покупателей.

Процентные ставки о вкладам и кредитам резко выросли в России, что также оказывает влияние на рынок недвижимости. Высокие проценты по кредитам могут ограничить спрос на жилье, особенно у молодых семей и первых покупателей.

В целом, динамика цен на жилье в Москве и других регионах России зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, изменения в законодательстве и спрос на жилье. Поэтому важно внимательно следить за рыночными тенденциями и консультироваться с профессионалами перед принятием решения о покупке или продаже недвижимости.