Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая

Это вызовет увеличение интереса к новостройкам во втором квартале на 50% по сравнению с первым, а цены, вероятно, поднимутся на 10–15%.

С учетом возможного включения мебели в ипотеку, как отметил директор B2B-направления интерьерной компании Александр Бегун, крупнейшие девелоперы среднего и эконом-сегментов будут активно продвигать продажи уже построенных объектов до принятия закона. Это позволит им адаптироваться к новым требованиям и удовлетворить потребности покупателей.

Таким образом, в ближайшие месяцы можно ожидать усиления конкуренции на рынке недвижимости, увеличения предложения от застройщиков и, вероятно, временного роста цен на жилье. Потенциальные покупатели стоит быть готовыми к быстрым изменениям и принимать во внимание различные факторы при принятии решения о покупке недвижимости.

Эксперт рынка недвижимости Бегун отмечает, что в столичном регионе скидки на новостройки продолжают оставаться на уровне 30% уже несколько месяцев подряд. Это создает благоприятные условия для покупателей, особенно учитывая, что частичная или полная меблировка квартир придает им дополнительную привлекательность. Не только ускоряется процесс переезда, но и клиенты могут значительно сэкономить, воспользовавшись скидками от мебельных компаний, с которыми застройщики заключают выгодные соглашения.

Согласно мнению Дениса Крисятецкого, специалиста по элитной недвижимости, завершающаяся 1 мая государственная поддержка окажет влияние в основном на региональные рынки, поскольку в Москве уже давно нельзя купить жилье за шесть миллионов. Это связано с высокими ценами и дефицитом предложения в столичном регионе, что делает доступ к недвижимости в Москве более ограниченным для среднестатистического покупателя.

Таким образом, рынок недвижимости продолжает демонстрировать динамичное развитие, с учетом различных факторов, включая скидки, условия меблировки и государственную поддержку. Важно следить за изменениями на рынке и адаптировать свои стратегии покупки или продажи недвижимости в соответствии с текущей ситуацией.

В первой половине мая, когда начинается сезон отпусков и длинных выходных, количество сделок по новостройкам традиционно снижается. Это связано с тем, что люди предпочитают отдых и отсутствуют на рынке недвижимости. Однако, директор направления "Вторичный рынок" агентства по продаже недвижимости Сергей Шлома подчеркнул, что в категории вторичного жилья цены остаются стабильными.

Согласно Шломе, на данный момент может сложиться впечатление, что спрос на вторичное жилье недостаточен, но на самом деле это не так. Рынок достиг минимально нормального уровня по количеству сделок, что является здоровым показателем после аномально высокого спроса в 2023 году. Таким образом, несмотря на снижение активности в первой половине мая, рынок недвижимости остается устойчивым и находится в здоровом состоянии.

Эксперт прогнозирует, что в этом году на рынке недвижимости ожидается медленное снижение цен. По его данным, около 40% квартир продаются со скидкой в среднем 2%. Тренд указывает на постепенное снижение цен, примерно на 1% ежемесячно. Это может быть связано с общим экономическим положением или изменениями в предпочтениях покупателей.

Важно отметить, что около 10% квартир на вторичном рынке Москвы всегда будут востребованы. Это жилье с хорошей планировкой, качественным ремонтом и расположенное в популярных районах. Даже при общем снижении спроса на недвижимость, эти объекты сохранят свою ценность и не потеряют востребованности.

"Неликвидные объекты либо остаются непроданными, либо продаются по сниженной цене, если собственник правильно оценил рыночную ситуацию и готов к договоренностям с потенциальными покупателями", - подытожил эксперт. Это подчеркивает важность правильного ценообразования и умения гибко реагировать на изменения на рынке недвижимости.

С приближением 1 мая на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) наступает кульминация высокого сезона, подчеркнул Максим Лазовский, владелец одной строительной компании. Он отметил, что в это время люди готовы отдать свои свободные дни на просмотры объектов и выбор будущего дома.

Интерес к приобретению готовых домов особенно возрастает ближе к лету и началу сезона отпусков. По словам Лазовского, многие люди стремятся провести лето уже в новом доме, именно поэтому готовые варианты вызывают особый интерес.

Особенно популярны среди клиентов бюджетные варианты, такие как "дальние дачи" в 80–90 километрах от МКАД. Лазовский подчеркнул, что такие объекты привлекают своей доступностью и возможностью быстрого въезда в новое жилье.

Эксперт добавил, что приобрести объект такой высокой готовности возможно за 5,5–7 миллионов рублей с участком в семь соток, в зависимости от метража и класса дома. Важно учитывать, что в поселке с развитой инфраструктурой для семей с маленькими детьми цены на готовые дома и бюджетный вторичный сегмент будут расти. Специалист отметил, что сезонно и ситуативно цены могут увеличиться до 10–15%, в зависимости от уровня "бюджетности".

Помимо этого, Лазовский высказал мнение, что после окончания сезона цены на недвижимость не изменятся, а будут зависеть от внешних факторов, таких как геополитические риски и волатильность рубля. Важно учитывать эти аспекты при планировании инвестиций в недвижимость.

Загородный рынок недвижимости в Подмосковье в текущем году заметно оживился, считает Денис Васильев, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости. Он отметил, что одним из ключевых факторов, способствующих этому, стала субсидированная ипотека, которая сделала покупку загородного жилья более доступной.

Важным аспектом, по мнению Васильева, является также стабильность. Последние годы были напряженными, и люди часто не знали, как лучше распорядиться своими средствами. Однако сейчас ситуация изменилась: многие научились адаптироваться к новым условиям, инвестировать свои средства и получать прибыль.

"Наблюдается тенденция того, что люди все больше предпочитают вложить свои сбережения в недвижимость, вместо того чтобы просто хранить их на банковских счетах. Это связано не только с возможностью заработка, но и с желанием обеспечить себе и своей семье комфортное жилье в природной зоне", – подчеркнул эксперт.

Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление.

Интересно, что самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5–6 миллионов и дома до 10–12 миллионов рублей – это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха. А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей.

Однако, стоит отметить, что даже в условиях стабильности рынка, важно тщательно изучать все аспекты приобретаемого объекта недвижимости. Например, учитывать инфраструктуру района, перспективы его развития, а также юридическую чистоту сделки.

Кроме того, важно помнить, что рынок недвижимости очень динамичен, и цены могут меняться в зависимости от множества факторов, включая экономическую ситуацию, политическую стабильность и изменения в законодательстве. Поэтому, принимая решение о покупке или продаже недвижимости, необходимо быть готовым к возможным изменениям и адаптироваться к новым условиям рынка.

Эксперт по недвижимости Никита Лутовинов поделился прогнозом о росте цен на загородные дома к лету. Он предупредил, что стоимость жилья может увеличиться на 5–7% по сравнению с текущим уровнем. В настоящее время средняя цена дома в 120 квадратных метров с отделкой деревом составляет 6–8 миллионов рублей. Однако, к лету этот показатель может подняться до 6,3–8,56 миллиона рублей, считает Лутовинов.

По мнению специалиста, зимой цены на недвижимость находятся на самом низком уровне за год, после чего начинают постепенно расти. В предыдущие годы к летнему сезону цены на загородные дома могли увеличиться на 15–20%. Однако в текущем спокойном рыночном состоянии рост цен будет более умеренным, а затем замедлится к зиме. Не стоит ожидать снижения стоимости жилья, но и резкого роста цен, как в 2020 и 2022 годах, не будет, подчеркнул эксперт.

При выборе дома в Подмосковье существует несколько бюджетных направлений, которые рекомендует рассмотреть риэлтор Наталья Дубцова. Она выделила несколько интересных вариантов для покупки жилья в зависимости от бюджета покупателя. Например, за сумму до 6 миллионов рекомендуется обратить внимание на Талдом, Шаховскую, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатуру.

С бюджетом до 8,5 миллиона можно рассмотреть варианты в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. Эксперт также отметила, что при наличии суммы до 15 миллионов покупатель уже может выбирать объекты в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине, Долгопрудном. Но если бюджет позволяет выделить до 18 миллионов, то стоит обратить внимание на Мытищи, Королева и Люберцы.

Стоит помнить, что помимо цены, важно также учитывать другие факторы, такие как инфраструктура, экология, транспортная доступность и перспективы развития района. Поэтому перед покупкой дома в Подмосковье рекомендуется провести тщательный анализ всех аспектов, чтобы выбрать оптимальный вариант, соответствующий всем требованиям и пожеланиям покупателя.

В последние годы все больше людей стремятся к строительству собственного дома, что приводит к росту спроса на ипотечные кредиты для этой цели. Данные показывают, что объем заявок на ипотеку для строительства частных домов увеличился более чем в 2 раза за последний год. Этот тренд свидетельствует о растущей популярности индивидуального жилищного строительства среди населения.

С увеличением спроса на ипотеку для строительства частных домов, банки и другие финансовые учреждения активно развивают свои продукты и услуги, чтобы удовлетворить потребности клиентов. Это открывает новые возможности для заемщиков, позволяя им выбирать из разнообразных предложений и находить оптимальные условия для получения кредита на строительство дома.

Ипотека для строительства частных домов может стать ключом к реализации мечты о собственном жилье. С разнообразием программ ипотечного кредитования, а также с увеличением доступных опций для заемщиков, строительство дома становится более доступным и привлекательным выбором для многих семей.