Риэлтор рассказал о перспективах рынка жилья в РФ
13.02.2025 16:30
Это заявление подчеркивает серьезные изменения в подходах банков к жилищным кредитам. Вместо того чтобы сосредотачиваться на ипотечном обслуживании, финансовые учреждения все чаще переключаются на продажу сопутствующих продуктов и новостроек, что, по мнению эксперта, станет нормой на протяжении 2025 и 2026 годов.
Вихлянцев также отметил, что отсутствие доступных ипотечных механизмов создает неопределенность для многих покупателей квартир в новостройках. В условиях, когда традиционные ипотечные схемы становятся недоступными, людям остается лишь гадать о своих дальнейших действиях. Он считает, что 2026 год станет критической точкой, когда ситуация может измениться. Прогнозируя будущее, специалист добавил, что в 2027 году ставки по ипотеке могут снизиться до 12% или даже ниже, что, возможно, даст новый импульс для рынка.Таким образом, текущая ситуация на ипотечном рынке требует от покупателей гибкости и внимательности. Важно следить за изменениями и адаптироваться к новым условиям, чтобы не упустить возможности, которые могут появиться в будущем. В конечном счете, рынок недвижимости в России находится на пороге значительных преобразований, и только время покажет, как будут развиваться события.В последние месяцы на рынке недвижимости наблюдаются значительные изменения, которые вызывают беспокойство у потенциальных покупателей. Эксперты отмечают, что темпы снижения выдачи классической ипотеки превысили 90%. Это явление также сопровождается падением продаж жилья в Москве и Подмосковье, где снижение составляет от 20% до 30% в среднем. Риэлтор объясняет эту ситуацию тем, что льготная ипотека остается практически единственным доступным инструментом для приобретения жилья, однако банки проявляют неохоту в работе с такими программами.На фоне этого, действующая ипотечная ставка, достигающая 27%, оказывается неприемлемой для большинства граждан. Такая ставка делает ипотеку практически недоступной, так как за 3,5 года заемщик может дважды выплатить стоимость своей квартиры. Ранее, когда люди брали ипотечные кредиты на сумму от 4 до 6 миллионов рублей, их ежемесячные выплаты варьировались от 30 до 50 тысяч рублей. Теперь же эта сумма может достигать 200 тысяч рублей, что значительно превышает финансовые возможности большинства семей.Таким образом, текущая ситуация на рынке ипотеки ставит под угрозу не только планы на приобретение жилья, но и общую стабильность рынка недвижимости. Важно, чтобы государственные органы и финансовые учреждения нашли способы стимулировать ипотечное кредитование и улучшить условия для заемщиков. Без этого многие мечты о собственном доме могут остаться лишь мечтами.В последние годы рынок недвижимости претерпевает значительные изменения, и многие эксперты пытаются предсказать его дальнейшую судьбу. "Это, конечно, нереальные суммы, и людям сложно их оплачивать", – отметил Вихлянцев, комментируя текущую ситуацию. Несмотря на это, наблюдается небольшое снижение цен на квартиры, однако специалист уверен, что это падение будет временным и продлится не более полутора лет. Причины небольшого роста цен в основном связаны с тем, что новые объекты недвижимости выходят на рынок по завышенным ценам, однако спрос на них снижается, и большинство сделок происходит за наличный расчет. "Мы наблюдаем увеличение числа альтернативных сделок. Люди все еще помнят времена, когда могли обходиться без ипотеки", – добавил эксперт. Такие альтернативные сделки позволяют людям обменивать свои однокомнатные квартиры на двухкомнатные, а двухкомнатные на трехкомнатные с доплатой.Таким образом, рынок недвижимости продолжает адаптироваться к новым условиям, и хотя цены могут временно снижаться, спрос на альтернативные сделки показывает, что покупатели ищут более выгодные и удобные варианты. Важно помнить, что в условиях экономической нестабильности люди все чаще обращаются к проверенным схемам, что может оказать влияние на будущее рынка. В конечном счете, время покажет, как именно будут развиваться события в сфере недвижимости.Ипотечное донорство стало предметом обсуждения в связи с возможным квалифицированием этой практики как мошенничества. Банки предупреждают россиян о рисках, связанных с умышленным обманом при получении ипотеки. В таких случаях люди, не имеющие права на льготную семейную ипотеку, обращаются за помощью к родственникам или друзьям, которые выступают в роли созаемщиков. Однако важно помнить, что созаемщики также несут полную ответственность по ипотечному договору.Ипотечное донорство – это сложная схема, которая требует внимательного изучения всех аспектов. Важно понимать, что в случае выявления мошенничества банк может принять строгие меры, вплоть до отказа в выдаче кредита. Поэтому необходимо быть осмотрительным и честным при оформлении ипотеки.Не стоит забывать, что законодательство строго регулирует процессы получения ипотеки, и нарушение этих правил может повлечь за собой серьезные последствия. Поэтому перед тем, как прибегать к ипотечному донорству, важно проконсультироваться с юристом или финансовым консультантом, чтобы избежать неприятных ситуаций и уберечь себя от возможных юридических проблем.