В Московском регионе вырос спрос на покупку офисных площадей

Согласно данным компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park, доля сделок купли-продажи офисов за первые 7 месяцев 2024 года достигла 32%, что составляет около 350 тысяч квадратных метров. Это является значительным изменением в предпочтениях бизнеса в области недвижимости.

Кирилл Бабиченко, директор и руководитель отдела услуг собственникам в CORE.XP, отмечает, что тенденция перехода от аренды к покупке офисных помещений была замечена еще в прошлом году. Это может быть связано с рядом факторов, таких как стабильность рынка недвижимости, изменение налоговой политики или стремление компаний к укреплению своей позиции на рынке.

Покупка офисных помещений может быть выгодным вложением средств для компаний, позволяя им иметь больший контроль над своими рабочими пространствами и экономить на долгосрочной перспективе. Возможно, этот тренд будет продолжаться и в следующих годах, изменяя динамику рынка коммерческой недвижимости в Московском регионе.

Эксперты отмечают, что сегодня наиболее востребованы площади в бизнес-центрах класса А. С января по июль 2024 года на них пришлось около 84% сделок купли-продажи офисов. Это свидетельствует о стабильном интересе инвесторов к данному сегменту недвижимости.

По мнению Бабиченко, такая активность объясняется появлением качественного предложения с доступным для частных инвесторов чеком, а также благоприятными рыночными условиями. Эти факторы делают покупку офисных помещений привлекательной для сохранения капитала от инфляции и даже его увеличения.

Важно отметить, что большая часть розничных сделок в данном сегменте осуществляется в инвестиционных целях. Это свидетельствует о том, что офисная недвижимость остается привлекательным объектом для долгосрочных инвестиций и диверсификации портфеля. По мнению экспертов, данная тенденция сохранится и в будущем.

В современной экономике наблюдается устойчивый рост доходности офисных помещений, который в 2–2,5 раза превышает доходность от жилой недвижимости, такой как квартиры и апартаменты. Этот факт делает инвестиции в коммерческую недвижимость более привлекательными для потенциальных инвесторов. Коммерческий директор Rublevo Business Pak Никита Константинов подчеркнул, что порог входа в сегмент небольших офисных помещений существенно ниже, что делает их доступными для широкого круга инвесторов.

По данным CORE.XP, во втором квартале 2024 года арендные ставки выросли на 16% по сравнению с предыдущим годом. Этот рост обусловлен, в том числе, дефицитом предложения на рынке коммерческой недвижимости. Интересно, что впервые с 2020 года рост арендных ставок опередил темпы инфляции, которая в июне 2024 года составила 8,6% по сравнению с предыдущим годом. Это свидетельствует о повышенном спросе на офисные помещения и укреплении позиций рынка коммерческой недвижимости.

В связи с увеличением спроса на аренду помещений в столичных бизнес-центрах, в июле текущего года средняя запрашиваемая арендная ставка достигла отметки в 25 тысяч рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Эксперты прогнозируют, что во второй половине года рост ставок может усилиться и достичь максимального за последние 10 лет значения в 20% в годовом выражении. Это приведет к увеличению среднего уровня цен до отметки в 27 тысяч рублей за квадратный метр в год.

С увеличением стоимости аренды бизнес-помещений в столице, компаниям придется пересматривать свои бюджеты на аренду и искать более эффективные решения для своих офисов. Это также может повлиять на рынок коммерческой недвижимости в целом, вызвав изменения в стратегиях арендодателей и арендаторов.

Важно иметь в виду, что увеличение арендных ставок может повлиять не только на стоимость аренды, но и на общие операционные расходы компаний, что требует тщательного планирования и анализа бюджета на следующий финансовый год.