Юрист рассказала, как можно будет получить компенсацию за срыв сроков сдачи жилья
25.12.2025 15:35
Эксперт в области недвижимости, юрист Яна Бондаренко, в интервью телеканалу Москва 24 подробно рассказала о порядке получения таких компенсаций и текущих ограничениях.
На сегодняшний день взыскание штрафов и компенсаций с застройщиков за срыв сроков сдачи объектов приостановлено из-за действующего моратория, который продлится до конца текущего года. Это означает, что дольщики не могут требовать выплаты за задержки в период действия этого моратория. Однако, как пояснила Бондаренко, если у граждан уже есть вступившие в законную силу судебные решения о взыскании компенсаций, они вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения этих решений.Размер компенсации определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия, а также длительности периода просрочки сдачи объекта. Это позволяет дольщикам получить справедливую компенсацию, пропорциональную реальному ущербу, который они понесли из-за задержки строительства. Важно отметить, что после окончания действия моратория механизм взыскания штрафов и компенсаций будет восстановлен, что значительно повысит ответственность застройщиков перед своими клиентами.Таким образом, начиная с 2026 года, дольщики смогут более эффективно защищать свои права и получать компенсации за нарушение сроков сдачи жилья. Это станет важным шагом в улучшении ситуации на рынке недвижимости и укреплении доверия между покупателями и застройщиками. Юридическая поддержка и своевременное обращение в суд помогут гражданам добиться справедливости и минимизировать финансовые потери, связанные с задержками строительства.Вопрос компенсаций при нарушении сроков передачи квартир приобретает особую значимость для дольщиков, поскольку каждый случай требует индивидуального подхода и тщательного анализа. Эксперт Бондаренко отметила, что итоговая сумма компенсации зависит от конкретных обстоятельств дела и может существенно варьироваться. Например, для одних дольщиков компенсация может достигать одного миллиона рублей, тогда как для других она составит около 250 тысяч рублей. При этом важно учитывать, что суды нередко применяют право на уменьшение размера неустойки, если считают, что она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Это означает, что сумма компенсации не всегда соответствует изначальным ожиданиям пострадавших.Кроме того, ситуация осложняется тем, что если квартира должна была быть передана 1 января 2024 года, а на 1 января 2025-го она еще не готова, дольщик оказывается в неопределённом положении, поскольку отсутствует конечная дата для расчёта полной суммы задолженности за просрочку. Это создает дополнительные сложности при взыскании компенсаций и требует внимательного юридического сопровождения. Таким образом, каждый случай требует индивидуального рассмотрения с учётом всех нюансов и деталей.В итоге, для дольщиков крайне важно понимать, что размер компенсации не является фиксированным и зависит от множества факторов, включая позицию суда и конкретные обстоятельства нарушения сроков. Консультация с квалифицированным юристом поможет правильно оценить ситуацию и максимально эффективно защитить свои права.Вопросы, связанные с задержками ввода жилья и штрафами для застройщиков, остаются крайне актуальными для строительной отрасли и рынка недвижимости в России. Эксперт подчеркнула, что оптимальным моментом для начала судебного процесса является период после фактического получения недвижимости, когда становится известен окончательный срок просрочки. Это позволяет более точно оценить ситуацию и избежать преждевременных судебных разбирательств.По словам Бондаренко, отмена действующего моратория на штрафы может спровоцировать резкий рост числа судебных дел, связанных с задержками строительства, особенно в первые шесть месяцев следующего года. Такой всплеск судебных исков может создать дополнительную нагрузку на судебную систему и повлиять на финансовое состояние застройщиков.Президент Владимир Путин в ходе прямой линии 19 декабря напомнил, что мораторий на штрафы для застройщиков, введённый в период пандемии коронавируса для поддержки строительной отрасли, не будет продлён после 2025 года. Это решение отражает стремление государства постепенно возвращать ответственность застройщиков к прежним стандартам и стимулировать своевременное выполнение обязательств по вводу жилья.Таким образом, отмена моратория является важным шагом в нормализации работы строительного сектора, но требует внимательного подхода как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей недвижимости. Важно, чтобы все участники рынка были готовы к новым условиям и понимали возможные последствия изменений в законодательстве.Вопрос соблюдения сроков строительства жилья в России приобретает всё большую актуальность, учитывая растущие ожидания граждан и необходимость повышения ответственности застройщиков. Позже премьер-министр Михаил Мишустин подтвердил, что правительство уже выполнило поручение президента, направленное на ужесточение контроля за строительными компаниями. В частности, введены меры, предусматривающие штрафы для застройщиков, которые нарушают установленные сроки сдачи объектов недвижимости.Такие изменения призваны повысить прозрачность рынка жилья и защитить права покупателей, многие из которых сталкивались с переносами сроков и задержками в сдаче квартир. Введение штрафных санкций станет дополнительным стимулом для строительных компаний придерживаться графиков и выполнять обязательства в установленные сроки. Кроме того, это позволит создать более стабильную и предсказуемую среду для инвесторов и покупателей жилья.Таким образом, новые меры правительства направлены на улучшение качества жилищного строительства и повышение доверия населения к застройщикам. В дальнейшем планируется продолжить работу над законодательством в этой сфере, чтобы обеспечить своевременное и качественное выполнение строительных проектов по всей стране.