Инвесторы сохранили высокий интерес к строительству и покупке объектов в Москве

Это подтверждает Мария Багреева, заммэр и руководитель департамента экономической политики и развития города. Она отметила, что на 1 апреля текущего года в стадии проектирования и строительства находилось 402 объекта, что на 57% больше, чем годом ранее. Это говорит о постоянном развитии деловой инфраструктуры Москвы.

По словам Багреевой, общая стоимость текущих коммерческих проектов составляет 2,2 триллиона рублей. Около 60% этой суммы направлены на строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров. Это свидетельствует о стремлении города к разностороннему развитию и созданию благоприятной среды для бизнеса. Повышение инвестиций в такие объекты также говорит о доверии инвесторов к перспективам развития московского рынка недвижимости.

В первом квартале текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 13% по сравнению с январем-мартом 2023 года, составив 60 миллиардов рублей. Этот показатель свидетельствует о изменениях в инвестиционных стратегиях бизнеса и влиянии внешних факторов на рынок недвижимости.

Снижение объема сделок с готовыми объектами также связано с высоким спросом в прошлом году, когда зарубежные компании активно распродавали объекты высокого качества. Это создало временную нестабильность на рынке и повлияло на динамику инвестиций в первом квартале текущего года.

Однако, важно отметить, что объем инвестиций в покупку коммерческой недвижимости по итогам первого квартала 2024 года значительно превысил средние показатели за аналогичные периоды 2021–2022 годов. Это может свидетельствовать о восстановлении интереса к рынку недвижимости и новых возможностях для инвесторов.

Среди различных сегментов коммерческой недвижимости, особой популярностью в Москве пользуется торговая недвижимость. Доля вакантных площадей в торговых центрах на конец марта снизилась до 9,2%, что на 6,2 процентных пункта меньше, чем в том же месяце 2023 года. Это свидетельствует о стабилизации и укреплении рынка торговой недвижимости в столице.

С каждым днем растет спрос на торговые помещения в столице, и за первый квартал текущего года было введено 86,2 тысячи квадратных метров таких помещений – это в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Этот рост свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости после неблагоприятных событий прошлого года.

Заместитель мэра отметила, что в Москве практически все площади, ранее занимаемые иностранными компаниями, уже заняты. К концу первого квартала 2024 года лишь 0,2% таких помещений остались вакантными. Это свидетельствует о том, что город активно развивается и привлекает новых игроков на рынке.

Следует отметить, что в столицу прибыли девять новых зарубежных ретейлеров, что также свидетельствует о росте интереса к московскому рынку недвижимости. Аналитики предсказывают дальнейшее снижение уровня вакантности в сегменте торговой недвижимости, и к концу года этот показатель может составить 7,3%. Все это указывает на стабильное развитие рынка и уверенность инвесторов в перспективы развития торговой недвижимости в Москве.

Современное строительство нежилой недвижимости в ТиНАО Москвы стимулировало значительный рост числа рабочих мест в регионе, как отметил Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий. Он подчеркнул, что за последние 12 лет в ТиНАО было введено около шести миллионов "квадратов" нежилой недвижимости, что способствовало увеличению экономической активности и разнообразию предложения на рынке.

Кроме того, складские помещения стали одним из наиболее востребованных сегментов коммерческой недвижимости. Согласно данным первого квартала текущего года, уровень вакантности складов составил всего 0,5%, что свидетельствует о высоком спросе на данную категорию объектов. Однако, несмотря на активное строительство, объем введенных в эксплуатацию складских площадей в Москве с января по март 2024 года составил лишь 1,3 тысячи "квадратов", что не полностью удовлетворяет потребности бизнеса.

Таким образом, развитие нежилой недвижимости, включая складские помещения, играет важную роль в экономическом развитии города, однако необходимо продолжать усилия по увеличению предложения и адаптации к потребностям бизнес-сообщества.

В связи с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции, спрос на складские помещения продолжает расти. Эксперты рынка прогнозируют, что к концу текущего года спрос достигнет около 2,8 миллиона "квадратов". Этот показатель будет лишь на 12% ниже рекордного уровня 2023 года, но превысит среднее значение за последние пять лет на треть, подчеркнула Багреева.

Интересно, что ранее было объявлено о реорганизации участка площадью 1,4 гектара в районе Москворечье-Сабурово в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Планируется создание современных производственных и общественно-деловых объектов. Инвестиции в этот проект оцениваются примерно в 4,9 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект составит почти 249 миллионов рублей, по словам заммэра по вопросам строительства Владимира Ефимова. Багреева также подчеркнула, что рост спроса на склады связан с динамичным развитием отраслей, требующих эффективной логистики и хранения товаров.

Нагатино-Садовники - один из самых перспективных районов Москвы для развития жилой застройки. По программе капитального ремонта и технического перевооружения (КРТ) здесь планируется построить современный жилой квартал. Этот проект предполагает не только строительство новых жилых комплексов, но и реконструкцию существующих зданий. Таким образом, жители Нагатино-Садовников получат не только новые дома, но и обновленную инфраструктуру.

Кроме того, благодаря программе КРТ жильцы района смогут улучшить свои жилищные условия без необходимости переезда. Проект предусматривает капитальный ремонт и модернизацию существующих домов, что позволит сохранить историческую аутентичность района, сочетая ее с современным комфортом.

В результате реализации программы КРТ в Нагатино-Садовниках жители получат не только новые дома, но и улучшенную городскую среду, новые объекты социальной инфраструктуры и возможности для активного общения и отдыха.